В Серпухове граждане пока не спешат массово оформлять полученные ещё в СССР гаражи. Кажется, времени много, ведь закон ФЗ №79-ФЗ, который регулирует этот процесс, действует до 1 сентября 2026 года. Но откладывать не стоит
Суть гаражной амнистии в том, чтобы люди могли без волокиты оформить право собственности на саму постройку и на землю под ней. Ведь при наличии документов гараж можно будет наследовать, дарить и продавать. Итак, с чего начать?
УСЛОВИЯ «АМНИСТИИ»
Гараж должен отвечать нескольким требованиям. Это может быть только одноэтажная постройка, без жилых помещений, отдельно стоящая, например, во дворе или в гаражном кооперативе, не временная, а на фундаменте. Допускаются общие стены и крыша с другими гаражами в одном ряду. Построен не позже 30 декабря 2004 года (с вступлением в силу нового Градостроительного кодекса гаражи начали регистрировать). Объект расположен на государственной или муниципальной земле. Заявление нужно подавать в администрацию г.о. Серпухов в электронной форме через региональный портал государственных и муниципальных услуг Московской области uslugi.mosreg.ru. Администрация в течение 15 рабочих дней готовит акт о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Документ является основанием для кадастровых работ и внесения сведений в ЕГРН. Срок действия данного решения – два года.
ЧТО ДАЛЬШЕ?
После внесения сведений в реестр для завершения процедуры необходимо обратиться с заявлением теперь уже о предоставлении испрашиваемого земельного участка. Когда оно будет принято, владелец направляет в Росреестр документы для регистрации права и на гараж, и на землю, на которой он расположен. Весь пакет документов можно представить как в бумажном виде при личном визите в МФЦ, так и в электронном формате через личный кабинет на сайте Росреестра. Госпошлина составит 2 000 рублей. В результате владелец получает выписку из ЕГРН о собственности на свои объекты.
БЕЗВОЗМЕЗДНО, ТО ЕСТЬ ДАРОМ
Участок может быть предоставлен бесплатно, но для этого необходимо совпадение ряда условий. Надо, чтобы земля была предоставлена или передана какой-либо организацией или органом власти. Участок под гаражом образован из участка, выделенного гаражному кооперативу или организации, при которой был организован этот кооператив. А также гараж и (или) земельный участок, распределены гражданину на основании решения общего собрания кооператива. Собственники таких гаражей для регистрации должны предоставить: документ, подтверждающий передачу земли ГСК, где расположен гараж; решение общего собрания ГСК о выделении гражданину гаража, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил пай; схему расположения земельного участка; технический паспорт гаража, выданный до 1 января 2013 года; выписку из ЕГРЮЛ о ГСК. Если таких документов нет, можно предоставить: договор об оплате коммунальных услуг за гараж, договор о подключении гаража к инженерным сетям, заключённый до декабря 2004 г., квитанции по оплате коммунальных услуг. В случае смерти владельца гаража наследники могут оформить его на себя. Дополнительно к пакету документов нужно предоставить свидетельство о праве на наследство и подтвердить свою личность.
Игорь Дорохов, заместитель главы г.о. Серпухов: – ВО ВРЕМЯ ВЫЕЗДНЫХ ВСТРЕЧ АДМИНИСТРАЦИИ С ГРАЖДАНАМИ ОДИН ИЗ ЧАСТЫХ ВОПРОСОВ, С КОТОРЫМИ ЛЮДИ ОБРАЩАЮТСЯ К НАМ – это реализация их прав на оформление земельных участков под гаражами, так называемая гаражная амнистия. Надо понимать, что не всё можно «амнистировать». Под упрощённую схему регистрации не попадают: ракушки, не являющиеся капитальными сооружениями, гаражи в СНТ, на участках, выделенных под ИЖС, подземные, в многоэтажках и офисных комплексах, построенные после 30 декабря 2004 года, а также признанные в судебном порядке самовольными постройками.
ИНТЕРЕСНО: В Серпухове по гаражной амнистии за 2022 год жители оформили 115 земельных участков, а с начала реализации закона узаконили право под 126 объектами. Гараж облагается налогом – ставка на само сооружение составляет не более 0,1% кадастровой стоимости, на участок – не более 1,5%